Wie läuft ein Hausverkauf ab?

Wie lange dauert ein Hausverkauf? Allgemein gesagt dauert der Verkauf einer Immobilie ca. 2–4 Monate. Nach dem Notartermin dauert es dann erneut ca. 2 Monate, bis Sie die Kaufsumme erhalten.

Den Ablauf der Immobilienvermittlung schildern wir Ihnen hier Schritt-für-Schritt:

1. Besichtigung und Einschätzung Ihrer Immobilie
   Wir vereinbaren einen Termin und begehen Haus und Grundstück gemeinsam. Hier sammeln wir nicht nur harte Fakten, um einen realistischen Verkaufswert zu ermitteln. Wir nehmen auch weiche Eigenschaften auf, mit denen wir beim Verkauf für Sie punkten. Unsere Schätzung liegt Ihnen innerhalb weniger Tage vor. Wenn Sie anschließend mit uns arbeiten möchten, setzen wir einen entsprechenden Vertrag auf.
   
   
2. Unterlagen sammeln
   Das Sammeln aller Unterlagen, die für einen Verkauf notwendig sind, nimmt in der Regel etwa 2-3 Wochen in Anspruch.
   
   
3. Fotos
   Das Auge kauft mit. Wir machen für Sie Fotos Ihrer Immobilie, die Lust aufs Leben auf dem Land machen. Wir nutzen dafür professionelle Ausrüstung und unser Auge für die beste Perspektive. Das erledigen wir in der Zeit, bis alle Unterlagen zusammengetragen sind.
   
   
4. Exposé
   Parallel zu den Unterlagen und den Fotos erstellen wir die Beschreibung Ihrer Immobilie. Hier fließen alle harten und weichen Argumente, die für den Kauf Ihres Eigentums sprechen, ein.
   
   
5. Zielgruppe
   Durch jahrelange Erfahrung, gute Kontakte und umfangreiche Recherchen wissen wir genau, wo und wie wir die Zielgruppe für Ihr Objekt finden und ansprechen. Von der ersten Ansprache bis zu ersten Besichtigungen vergehen normalerweise 1–2 Wochen.
   
   
6. Verkaufsvorbereitung
   Wir bereiten Ihre Immobilie optimal für die Besichtigung durch Käufer vor. Das heißt vor allem, attraktiv herrichten und die Vorzüge betonen. Der Umfang der Vorbereitung fällt unterschiedlich aus, je nachdem, ob Ihre Immobilie leer steht oder aktuell bewohnt ist. Das läuft parallel zu den Punkten 2–4.
   
   
7. Besichtigungstermine
   Wir veranstalten für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Besichtigungstourismus. Uns ist wichtig, den passenden Käufer zu finden. Wir laden ausschließlich Personen mit echtem Kaufinteresse zu Einzelterminen ein - insbesondere, wenn das Haus noch bewohnt ist. Wir planen pro Termin etwa eine Stunde ein. Im Gespräch mit potenziellen Käufern bringen wir Argumente für anstehende Preisverhandlungen an und geben einen Überblick über Möglichkeiten, die Haus und Grundstück bieten. Aus unserem Netzwerk können wir den Interessenten Unterstützung anbieten bei geplanten Renovierungen oder Umbaumaßnahmen.
   Wir sprechen ein bis zwei Tage nach dem Besichtigungstermin mit dem Interessenten und klären den Kaufwunsch ab.
   
   
8. Bonität prüfen
   Sobald der Interessent Kaufinteresse signalisiert, werden viele Dokumente benötigt. Wir stellen dem Käufer die Unterlagen für seine Bank zur Verfügung. Bis die Hausbank des Käufers die Bonität geprüft hat, vergehen etwa 3–6 Wochen. Sobald der Käufer die Zusage seiner Bank hat, wird der Notar beauftragt. Welcher Notar das ist, besprechen wir mit dem Käufer und geben unsere Empfehlungen ab.
   
   
9. Kaufvertrag
   Beim Aufsetzen des Kaufvertrages muss vieles berücksichtigt werden. Wir stellen dem Notar alle notwendigen Informationen für den Kaufvertragsentwurf zur Verfügung. Da kommt es aufs Detail an. Wir kennen die besonderen Anforderungen Ihrer Immobilie und welche Formulierungen unbedingt in den Vertrag gehören, um ein böses Erwachen am Ende auszuschließen.  Käufer und Verkäufer bekommen den Vertragsentwurf zugeschickt und haben ungefähr 1 Woche Zeit, ihn zu prüfen und zu verstehen.
   
   
10. Termin beim Notar
    Danach treffen sich Käufer und Verkäufer beim Notar. Hier wird zu guter Letzt der Kaufvertrag zwischen beiden Seiten abgeschlossen. Hier werden oft noch letzte Details besprochen, zum Beispiel, wann genau das Haus vom Käufer genutzt werden kann, wann frühestens der Kaufpreis gezahlt werden muss etc. Bei diesem Termin sind wir normalerweise anwesend, so dass wir auch vermittelnd eingreifen können, damit der Vertrag nicht gefährdet wird. Der Notar liest den gesamten Vertrag vor, am Ende unterschreiben alle Beteiligten und dann ist Ihr Haus verkauft.